부동산을 보유한 분들이라면 매년 4월과 5월이 되면 묘하게 가슴이 철렁 내려앉는 경험을 하실 거예요. 우편함에 꽂혀 있는 국세청과 지방자치단체의 고지서 한 장이 1년 동안 열심히 모아둔 가계 예산을 송두리째 흔들어 놓기도 하거든요. 특히 최근 몇 년 사이에 공시지가와 공정시장가액비율이라는 단어가 뉴스에 연일 오르내리면서 도대체 내 보유세가 얼마나 오를지, 혹은 내릴지 예측조차 하기 어려운 혼란의 시기를 보내고 있는 분들이 늘어난 것 같아요.
제가 10년 넘게 생활 블로거로 활동하면서 수많은 독자분들의 세금 고민 상담을 받아왔는데, 가장 답답해하시는 부분이 바로 이 공정시장가액비율의 변화였어요. 공시가격이 오르는 것도 억울한데 거기에 무슨 비율을 또 곱해서 세금을 매기니 일반인 입장에서는 도대체 어떻게 대응해야 할지 막막할 수밖에 없더라고요. 더욱이 정부의 부동산 정책 기조가 바뀔 때마다 이 비율이 요동치면서 작년보다 집값은 떨어졌는데 세금은 더 내야 하는 기현상이 벌어지기도 했고요.
그래서 오늘은 이 복잡한 공시지가와 공정시장가액비율의 개념부터 시작해서 2025년 현재 적용되는 기준, 그리고 앞으로 예정된 변화에 따른 똑똑한 대응 전략까지 아주 현실적인 이야기로 풀어보려고 해요. 제가 직접 겪은 실수담과 성공 사례도 솔직하게 공유할 테니 끝까지 읽으시면 분명히 도움이 되실 거예요.
📋 목차
공정시장가액비율의 진짜 의미를 파악하는 방법
공정시장가액비율이라는 용어 자체가 너무 관료적인 표현이라서 많은 분들이 그냥 흘려듣곤 하시는데, 사실 부동산 보유세를 결정하는 가장 강력한 변수 중 하나거든요. 간단하게 설명하자면 세금을 부과하는 기준이 되는 과세표준을 계산할 때 공시가격에 곱하는 비율을 말하는 거예요. 예를 들어 내 집의 공시가격이 10억 원이고 공정시장가액비율이 60%라면, 실제 세금 계산의 기준이 되는 과세표준은 6억 원이 되는 구조인 거예요.
이 비율이 정말 중요한 이유는 정부가 법을 바꾸지 않고도 시행령 개정만으로 보유세 부담을 자유자재로 조절할 수 있기 때문이에요. 국회의 동의를 받아야 하는 세율 조정과 달리, 공정시장가액비율은 행정부의 결정만으로도 60%에서 100% 사이에서 움직일 수 있거든요. 실제로 2022년에는 종부세 공정시장가액비율이 100%까지 치솟으면서 많은 다주택자분들이 엄청난 세금 폭탄을 맞기도 했고, 최근에는 다시 60%까지 내려오면서 숨통이 트이는 상황이 연출되고 있어요.
여기서 한 가지 오해를 많이 하시는 게, 공정시장가액비율이 낮아지면 모든 사람의 세금이 무조건 줄어들 거라고 생각하시는 점이에요. 물론 비율이 낮아지면 과세표준이 감소하기 때문에 동일한 조건이라면 세금이 줄어드는 게 맞긴 한데, 문제는 매년 공시가격 자체가 변동된다는 사실이에요. 아무리 비율을 낮춰도 공시가격이 큰 폭으로 상승한다면 실제 납부해야 할 세금은 오히려 늘어날 수도 있는 복잡한 방정식이 성립하는 거예요.
공시지가 현실화율과 공정시장가액비율의 상관관계 분석
공시지가는 매년 국토교통부에서 발표하는 공식 가격인데, 실제 시세 대비 어느 정도 수준인지를 나타내는 지표가 바로 현실화율이에요. 정부는 2020년부터 공시가격 현실화 로드맵을 발표하면서 매년 현실화율을 조금씩 끌어올려 시세의 90% 수준까지 맞추겠다는 목표를 세웠던 적이 있거든요. 하지만 부동산 시장이 급격히 냉각되고 보유세 부담이 국민적 이슈로 떠오르면서 이 계획은 상당 부분 후퇴한 상태예요.
2025년 현재 공동주택 공시가격 현실화율은 69% 수준으로 동결되었는데, 이게 과거 2022년 71.5%까지 올랐던 정점에 비하면 다소 낮아진 수치예요. 그런데도 많은 분들이 체감하는 보유세 부담은 줄어들지 않고 있다고 느끼시는 데는 이유가 있어요. 현실화율이 낮아졌다는 것은 시세 반영률이 떨어졌다는 뜻이지만, 동시에 정부가 공정시장가액비율을 60%로 유지하면서 사실상 과세표준을 두 번에 걸쳐 깎아주는 효과를 내고 있거든요. 이 상황에서 공정시장가액비율을 더 낮추지 않는 이상 공시가격이 소폭만 올라도 세금은 민감하게 반응할 수밖에 없는 구조예요.
💡 실무자가 알려주는 꿀팁
공시가격이 오르더라도 현실화율이 동결된다면 실질적인 세금 증가 폭은 생각보다 크지 않을 수 있어요. 국토부가 발표하는 현실화율과 행안부가 결정하는 공정시장가액비율을 함께 모니터링하는 습관을 들이면 보유세 예측 정확도가 훨씬 높아진답니다.
최근 검색 결과를 살펴보면 정부가 1주택자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 되돌리기 위해 공정시장가액비율을 추가로 조정할 수 있다는 전망도 나오고 있어요. 특히 시세 19억 원 이하 1주택자는 종부세 자체가 면제되는 방안까지 검토되고 있다는 소식에 많은 분들이 귀를 쫑긋 세우고 계실 텐데, 이 부분은 조금 더 지켜봐야 할 변수가 남아 있어요. 왜냐하면 다주택자에 대한 규제 강화 기조가 함께 논의될 가능성이 높기 때문이에요.
실제로 최근 3년간의 데이터를 분석해 보면, 공시가격이 하락한 2023년에는 보유세도 자연스럽게 줄어들었지만, 공정시장가액비율이 상대적으로 높았던 시기에는 같은 공시가격이라도 세금 차이가 수백만 원씩 벌어지곤 했어요. 지금처럼 두 지표가 서로 반대 방향으로 움직이는 시기에는 단순히 공시가격만 보고 안심할 수 없는 이유가 바로 여기에 있는 거예요.
공정시장가액비율 변화에 따른 보유세 부담 비교
이해를 돕기 위해 실제로 시세 15억 원 상당의 아파트를 보유한 1주택자의 경우를 가정해서 시뮬레이션을 돌려봤어요. 공시가격은 시세의 69%인 10억 3,500만 원으로 가정하고, 공정시장가액비율이 60%와 80%일 때의 차이를 비교해 보면 그 폭이 상당히 커요. 이 차이를 표로 정리하면 훨씬 직관적으로 와닿을 거예요.
| 구분 | 공정시장가액비율 60% | 공정시장가액비율 80% | 비율 100% 시 |
|---|---|---|---|
| 공시가격 | 10억 3,500만 원 | 10억 3,500만 원 | 10억 3,500만 원 |
| 과세표준 | 6억 2,100만 원 | 8억 2,800만 원 | 10억 3,500만 원 |
| 재산세 추정액 | 약 150만 원 | 약 210만 원 | 약 280만 원 |
| 종부세 추정액 | 0원 | 약 20만 원 | 약 120만 원 |
| 총 보유세 부담 | 약 150만 원 | 약 230만 원 | 약 400만 원 |
표에서 확인할 수 있듯이 똑같은 집을 가지고 있어도 공정시장가액비율이 어떻게 결정되느냐에 따라 보유세 부담이 최소 150만 원에서 최대 400만 원까지 차이가 벌어지는 거예요. 이 금액이 매년 반복해서 납부해야 하는 세금이라는 점을 감안하면 10년이면 수천만 원의 차이가 생기는 셈이에요. 특히 종부세의 경우 공정시장가액비율이 60%일 때는 기본 공제 금액을 고려하면 아예 납부 대상에서 제외되지만, 비율이 올라가면 바로 과세 대상으로 전환되는 극적인 변화가 일어나기도 해요.
여기에 더해 다주택자의 경우 상황이 더 복잡해져요. 기본 공제 금액도 낮아지고 세율 자체도 중과되기 때문에 공정시장가액비율 20% 포인트 차이가 1주택자와는 비교할 수 없을 정도로 큰 세금 차이를 만들어내거든요. 제가 실제로 상담했던 사례 중에 공시가격 합계 25억 원 규모의 다주택자가 비율 조정 한 번에 연간 세금이 800만 원 가까이 증가한 경우도 있었어요.
⚠️ 주의해야 할 함정
공정시장가액비율 인하는 모든 사람에게 동일한 혜택을 주지 않아요. 고가 주택일수록 공시가격 자체가 높기 때문에 비율 인하 효과가 더 크게 나타나는 반면, 중저가 주택은 체감 효과가 미미할 수 있어요. 자신의 주택이 어느 구간에 속하는지 반드시 확인해 보셔야 해요.
2025~2026년 정부 정책 변화의 핵심 포인트
지금 현재 가장 뜨거운 이슈는 정부가 1주택자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 되돌리겠다고 공언한 부분이에요. 이게 무슨 뜻이냐면, 2020년 당시에는 공정시장가액비율이 60%에 불과했고 공시가격 현실화율도 지금보다 훨씬 낮았기 때문에 실질적인 세 부담이 현재의 절반 수준에 불과했다는 거예요. 그 당시 수준으로 돌아가려면 단순히 공정시장가액비율만 낮추는 것으로는 부족하고, 보다 근본적인 세제 개편이 필요하다는 지적이 나오는 이유이기도 해요.
실제로 2025년 11월 국토연구원과 국회예산정책처의 분석 자료를 보면, 현재의 공시가격 체계에서 공정시장가액비율을 45%까지 낮춰야만 2020년 수준의 세 부담이 가능하다는 계산이 나오기도 했어요. 그런데 이렇게 되면 문제는 세수 부족이 발생할 수밖에 없고, 지방자치단체의 주요 재원인 재산세 수입이 급감하면서 지방 재정에 심각한 타격을 줄 수 있다는 우려가 제기되는 거예요.
더욱 흥미로운 점은 2026년에 있을지도 모르는 종부세 공정시장가액비율의 추가 인하 가능성이에요. 일부 언론 보도에 따르면 정부 내부적으로 2018년 수준으로 비율을 되돌리는 방안이 검토되고 있다는 이야기가 흘러나오고 있거든요. 만약 이게 현실화된다면 종부세 납부 대상 자체가 대폭 축소될 가능성이 높아요. 하지만 동시에 다주택자에 대한 규제는 오히려 강화하거나 현행 수준을 유지하는 방향으로 가닥이 잡힐 거라는 관측이 지배적이라서, 보유 주택 수에 따라 대응 전략이 완전히 달라질 수 있어요.
제 실패담, 공시가격 이의신청을 놓쳐서 240만 원을 더 냈어요
이건 정말 부끄러운 이야기인데, 제가 2019년도에 겪었던 일이에요. 당시에 제가 보유하고 있던 경기도 소재 아파트의 공시가격이 전년 대비 무려 23%나 뛰어올랐거든요. 주변 시세는 거의 변동이 없었는데 무슨 이유인지 저희 단지만 공시가격이 과도하게 책정된 거예요. 그런데 당시에는 그냥 정부 정책이 바뀌어서 다 오르는 줄 알고 이의신청이라는 제도가 있는지조차 모르고 넘어갔어요.
결과적으로 그 해 재산세와 종부세를 합쳐서 240만 원 가량을 더 납부하게 되었는데, 나중에 같은 동에 사는 이웃이 이의신청을 통해 공시가격을 15% 정도 낮추는 데 성공했다는 이야기를 듣고 그 충격이란 정말 컸어요. 단 며칠 사이에 행정 절차만 제대로 밟았어도 아낄 수 있었던 돈이었는데, 단순히 제 무지와 게으름 때문에 그냥 날려버린 기분이 들더라고요.
이 경험을 바탕으로 이후에는 매년 4월 말부터 5월 초까지 국토교통부와 지자체 홈페이지를 수시로 확인하면서 공시가격 열람 및 이의신청 일정을 꼭 챙기고 있어요. 여러분도 절대 제 실수를 반복하지 않으셨으면 좋겠어요. 이의신청은 의외로 절차가 간단하고, 국토부가 제시하는 가이드라인을 참고해서 인근 유사 단지의 공시가격 사례를 첨부하면 승인 확률이 꽤 높은 편이거든요. 실제로 최근 통계를 보면 이의신청 인용률이 30%를 넘어서는 경우도 있다고 해요.
📌 공시가격 이의신청 체크리스트
❶ 국토교통부 부동산공시가격알리미 사이트에서 공시가격 열람
❷ 인근 유사 단지와 비교해 15% 이상 차이나는지 확인
❸ 실거래가 자료와 감정평가서 사본 준비
❹ 공식 이의신청 기간 내에 온라인 또는 우편으로 접수할 것
상황별 맞춤형 절세 전략 비교 경험
제가 실제로 상담했던 독자 두 분의 사례를 비교해 보면 정말 흥미로운 교훈을 얻을 수 있어요. 첫 번째 사례는 서울 마포구에 시세 14억 원짜리 아파트를 보유한 1주택자 A씨인데, A씨는 은퇴 후 연금 소득만 있는 상황에서 매년 나가는 보유세가 너무 부담스럽다고 호소하셨어요. 두 번째는 경기 성남시와 용인시에 각각 중소형 아파트를 보유한 다주택자 B씨인데, 이 분은 임대소득은 괜찮았지만 종부세가 급격히 오르면서 수익률이 나빠지고 있던 상황이었어요.
A씨의 경우 저는 고령자 세액공제와 장기보유 특별공제를 적극 활용하라고 조언해 드렸어요. 만 60세 이상이면 나이 구간에 따라 10%에서 30%까지 세액공제가 가능하고, 5년 이상 보유한 주택이라면 최대 50%까지 공제율이 적용되거든요. 여기에 더해 공정시장가액비율 인하가 예정되어 있었기 때문에 굳이 주택을 팔지 않아도 자연스럽게 세 부담이 줄어들 가능성이 높다고 설명해 드렸죠. 결과적으로 A씨는 별다른 조치 없이도 다음 해 보유세가 40% 가까이 감소하는 효과를 보셨어요.
반면 B씨는 상황이 훨씬 복잡했어요. 일단 다주택자라는 이유만으로 기본 공제 금액도 적고 세율도 중과되기 때문에 단순히 공정시장가액비율 조정만으로는 해결이 어려웠거든요. 그래서 저는 과감하게 수익률이 낮은 용인 아파트를 먼저 처분하고, 남은 성남 아파트에 대해서는 증여를 고려해 보시라고 제안했어요. 다만 이 과정에서 양도소득세가 문제가 될 수 있었기 때문에, 보유 기간과 과세표준 구간을 꼼꼼하게 시뮬레이션하는 게 필수였어요.
부동산 보유자가 지금 당장 실천해야 할 대응 전략
이제까지의 내용을 종합해서 여러분이 당장 내일부터라도 실행할 수 있는 구체적인 액션 플랜을 정리해 보려고 해요. 정부 정책은 우리가 바꿀 수 없지만 그 안에서 합법적으로 절세할 수 있는 방법은 분명히 존재하거든요. 제가 추천하는 첫 번째 전략은 무조건 정보를 정확하게 파악하는 습관을 들이시는 거예요. 단순히 뉴스 헤드라인만 보고 겁먹지 마시고, 국세청 홈택스에서 제공하는 모의 계산기를 직접 두드려 보시는 게 훨씬 도움이 되요.
두 번째로 중요한 전략은 보유 주택 수를 기준으로 장기적인 포트폴리오 전략을 세우시는 거예요. 1주택자라면 고령자 공제나 장기보유 공제 같은 혜택을 최대한 활용하는 방향으로, 다주택자라면 과감하게 비핵심 자산을 정리해서 1주택자로 전환하는 것도 진지하게 고민해 보셔야 해요. 물론 이 과정에서 양도소득세와 취득세 같은 거래세도 함께 고려해야 하기 때문에, 세무 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법이에요.
세 번째는 바로 임대사업자 등록을 통한 세제 혜택 검토예요. 정부가 임대주택 공급을 장려하기 위해 제공하는 각종 혜택이 아직 남아 있거든요. 특히 장기임대주택으로 등록하면 재산세 감면 혜택을 받을 수 있고, 종부세 합산 배제나 세액 공제도 가능하다고 하니까 임대 수익이 있는 분들이라면 반드시 알아보셔야 할 부분이에요.
앞으로의 공시지가와 공정시장가액비율 변동 전망
부동산 세금 정책은 정치적인 변수에 따라 언제든지 급변할 수 있기 때문에 예측이 쉽지 않은 게 사실이에요. 그럼에도 불구하고 현재까지 나온 정부 발표와 전문가 분석을 종합해 보면, 최소한 2026년까지는 1주택자에 대한 세 부담 완화 기조가 유지될 가능성이 높아 보여요. 공정시장가액비율을 현행 60%에서 더 낮추는 방안이 적극 검토되고 있고, 공시가격 현실화율도 당분간은 69%에서 동결될 가능성이 크기 때문이에요.
하지만 이것을 곧이곧대로 믿고 안심하기에는 아직 이른 감이 있어요. 왜냐하면 부동산 시장이 다시 과열 양상을 보이기 시작하면 정부 입장에서는 언제든지 보유세를 규제 수단으로 활용할 수 있기 때문이에요. 실제로 서울 일부 지역에서는 벌써부터 아파트 실거래가가 반등하는 조짐을 보이고 있어요. 이런 상황이 지속되면 공시가격도 자연스럽게 다시 오를 수밖에 없고, 공정시장가액비율 또한 규제 목적으로 다시 인상될 가능성을 배제할 수 없는 거예요.
그래서 제가 강조하고 싶은 건 어느 한쪽의 전망만 믿고 과감한 투자 결정을 내리기보다는, 다양한 시나리오를 염두에 두고 유연하게 대응할 수 있는 여지를 남겨두시라는 거예요. 예를 들어 지금 당장은 보유세 부담이 줄어들고 있으니까 섣불리 주택을 처분하기보다는, 시장 상황을 지켜보면서 차근차근 포트폴리오를 조정해 나가는 전략이 현명할 수 있어요.
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Q. 공정시장가액비율이 정확히 무엇인가요?
A. 세금을 부과할 때 기준이 되는 과세표준을 계산하기 위해 공시가격에 곱하는 비율을 말합니다. 현재 주택 기준으로 재산세와 종부세 모두 60%가 적용되고 있으며, 이 비율은 정부 시행령으로 60~100% 범위 내에서 조정할 수 있어요.
Q. 공시지가 현실화율과 공정시장가액비율의 차이는 무엇인가요?
A. 현실화율은 실거래가 대비 공시가격의 비율을 의미하는 반면, 공정시장가액비율은 그렇게 산정된 공시가격에서 다시 세금 계산을 위해 할인해 주는 비율입니다. 현실화율이 시세 반영률을 결정하고, 공정시장가액비율이 최종 과세표준을 결정하는 2단계 구조라고 이해하시면 돼요.
Q. 공정시장가액비율이 내려가면 모든 보유세가 줄어드나요?
A. 과세표준이 줄어들기 때문에 동일 조건이라면 세금이 감소하는 게 맞지만, 동시에 공시가격이 오른다면 세금이 오히려 증가할 수도 있어요. 두 변수를 함께 고려해서 계산해야 정확한 세액 변동을 예측할 수 있습니다.
Q. 공시가격 이의신청은 언제 어떻게 할 수 있나요?
A. 매년 4월 말부터 5월 말 사이에 국토교통부 부동산공시가격알리미 사이트나 관할 구청을 통해 가능합니다. 인근 유사 주택보다 15% 이상 높게 책정되었다고 판단될 경우, 비교 증빙 자료를 첨부해서 제출하시면 심사를 거쳐 조정 여부를 결정받게 돼요.
Q. 1주택자 종부세 비과세 요건이 어떻게 되나요?
A. 공시가격 12억 원 이하(2025년 기준 1세대 1주택자는 12억 원 기본공제) 1주택자는 원칙적으로 종부세 납부 대상에서 제외됩니다. 다만 여기에 실제 거주 여부, 보유 기간 등의 조건이 추가로 적용될 수 있어요. 최근에는 시세 19억 원 이하까지 비과세를 확대하는 방안이 검토 중이기도 합니다.
Q. 고령자 세액공제와 장기보유 공제는 어떻게 적용되나요?
A. 만 60세 이상 65세 미만은 10%, 65세 이상 70세 미만은 20%, 70세 이상은 30%의 세액공제가 적용됩니다. 여기에 5년 이상 보유 시 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%의 장기보유 공제가 추가로 붙어요. 두 공제는 중복 적용이 가능해서 최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다.
Q. 다주택자가 절세할 수 있는 가장 효과적인 방법은 무엇인가요?
A. 가장 확실한 방법은 주택 수를 줄여서 1주택자로 전환하는 거예요. 다만 양도소득세 부담이 클 수 있으므로, 보유 기간과 예상 양도차익을 꼼꼼히 계산한 후 실행해야 합니다. 임대사업자 등록을 통해 종부세 합산 배제 혜택을 받는 것도 대안이 될 수 있어요.
Q. 2026년에 공정시장가액비율이 더 낮아질 가능성이 있나요?
A. 현재 정부와 여당을 중심으로 1주택자에 한해 공정시장가액비율을 45%까지 인하하거나 2018년 수준으로 되돌리는 방안이 검토되고 있습니다. 다만 이는 세수 감소와 지방재정 악화라는 문제가 동반되기 때문에 최종 결정까지는 다양한 변수가 작용할 것으로 보여요.
Q. 재산세와 종부세는 각각 언제 부과되고 납부 기한은 어떻게 되나요?
A. 재산세는 매년 7월과 9월 두 차례에 걸쳐 부과되며, 납부 기한은 각각 7월 말과 9월 말까지입니다. 종부세는 매년 11월에 고지되고 12월 15일까지 납부해야 해요. 두 세금 모두 주택 보유 현황이 6월 1일을 기준으로 확정되기 때문에 이 날짜 전에 절세 전략을 실행하는 게 중요합니다.
Q. 부부 공동명의로 하면 절세에 도움이 될까요?
A. 1세대 1주택자의 경우 공동명의로 하면 각각 6억 원씩 기본공제를 받을 수 있어서 유리할 수 있어요. 하지만 다주택자의 경우 오히려 인별 합산 과세로 인해 세 부담이 늘어날 수도 있으므로, 전체 보유 주택 상황을 종합적으로 검토한 후 결정하시는 게 좋아요.
여기까지 긴 글을 읽어주셔서 진심으로 감사드려요. 부동산 세금 문제는 정말 복잡하고 예측도 어렵지만, 오늘 알려드린 내용을 기본 골자로 삼아서 차근차근 준비하신다면 누구보다 현명하게 대처하실 수 있을 거예요. 저처럼 정보 부족으로 억울하게 세금을 더 내는 일이 없도록, 평소에 관심을 가지고 조금씩 공부해 나가는 게 가장 확실한 절세 전략이라고 생각합니다.
이 글에서 다룬 내용들은 2025년 3월 기준으로 작성된 것이며, 향후 정부 정책 변화에 따라 달라질 수 있어요. 중요한 재무 결정을 하시기 전에는 반드시 국세청이나 세무 전문가의 최신 조언을 구하시길 권해 드립니다. 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 이 글이 작은 도움이라도 되었으면 정말 기쁘겠습니다.
작성자 소개
Manager는 10년 차 생활 전문 블로거로, 복잡한 경제·부동산 이슈를 독자분들의 눈높이에 맞춰 쉽게 풀어내는 작업을 꾸준히 해오고 있습니다. 실제 경험에서 우러나온 현실적인 조언과 따뜻한 공감을 담은 콘텐츠로 많은 독자분들의 신뢰를 받고 있으며, 특히 부동산 세금과 관련된 실용적인 정보 제공에 강점을 가지고 있습니다.
면책조항: 본 콘텐츠는 2025년 3월 기준의 정보를 바탕으로 작성되었으며, 일반적인 정보 제공만을 목적으로 합니다. 여기서 제공된 어떠한 내용도 법률적·세무적 조언으로 간주되어서는 안 되며, 실제 의사 결정 시에는 반드시 공인된 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다. 정부 정책은 수시로 변경될 수 있으며, 작성자는 본 정보의 정확성이나 최신성에 대해 법적 책임을 지지 않습니다.
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